Ghidul proprietarul

Te ajutam sa iti inchiriezi proprietatea

01. Definitii

Contractul de închirere este un acord privat între doua persoane: proprietar si chirias.

Inchirierea de locuinte este un contract prin care o persoana, numita locator, se obliga sa asigure unei alte persoane, numita chirias (sau locatar), folosinta temporara, totala sau partiala, a unei locuinte, in schimbul unei sume de bani numita chirie.

02. Ce date trebuie sa contina contractul de închiriere

  • Nume si datele proprietarului si ale chiriasului
  • Adresa locuintei de închiriat si adresa administratiei de proprietati
  • Durata contractului
  • Chiria
  • Toate clauzele care s-au pactat de catre ambele parti.
  • 03. 5 lucruri pe care proprietarii locuintelor de inchiriat ar trebui sa le stie!

  • Inchirierea unui apartament este o afacere nu un hobby.  In primul rand trebuie sa cunoasteti foarte bine cadrul legal, taxele si impozitele pe care le aveti de platit. In al doilea rand, atentie la contractul de inchiriere. Recomandarea noastra este sa aplecati la o agentie imobiliara. Specialistul CGA Home Consulting va va indruma in tot ce insemana procesul de inchiriere. Veti primi raspunsuri din partea specialistului la toate intrebarile dvs.
  • O locuinta are nevoie de imbunatatiri.  Cea mai simpla varianta pentru dvs este sa intrebati specialistul CGA Home Consulting. Aducand acele plusuri locuintei, veti creste calitatea apartamentului dvs, iar in al doilea rand, veti intari relatiile cu chiriasul. Toti proprietarii de locuinte de inchiriat isi doresc chiriasi pe termen lung!
  • Apeleaza la ajutorul specialistilor. O agentie imobiliara va poate aduce clienti mai repede decat o putti face dvs. Si, fiecare zi pierduta, costa! De asemenea, o agentie imobiliara va aduce clienti de calitate. Nu oricine apeleaza la serviciile unei agentii specializate! Sa nu uitam de sfaturile in ceea ce priveste chiria pe care o puteti obtine si de consilierea juridica.
  • Nu confundati chirie cu rata la banci.  Flexibilitatea este cheia. Sunt perioade mai proaste in viata fiecarui individ si poate ca intarzierea la plata chiriei sau utilitatilor nu este rea-vointa. Fiti flexibil, nu taxati fiecare zi de intarziere conform contractului de inchiriere! Sunt suficiente in viata unui om, penalitatile la facturile de utilitati, la compania de telefonie sau cea de cablu. Nimeni nu plateste aceste penalitati cu zambetul pe buze!
  • Regulile apartamentului. Va recomandam sa intocmiti un set de reguli, altele decat clauzele contractului de inchiriere. Petrecerile pana dimineata, vizitele repetate si zgomotoase ale prietenilor transformand locuinta ta intr-un “du-te-vino” continuu, etc, nu sunt prezente in niciun contract. Este bine sa fie clarificate pentru a evita neplacerile.
  • 04. Obligatiile proprietarului fata de chirias



    La inchirierea locuintei, proprietarii au urmatoarele obligatii:

  • sa predea chiriasului locuinta
  • sa ia masuri pentru repararea si mentinerea in stare de siguranta in exploatare si functionalitate a cladirii, pe toata durata inchirierii locuintei sa intretina in bune conditii: a) elementele structurii de rezistenta ale cladirii/locuintei; b) elementele de constructii exterioare ale cladirii (acoperis, fatada, imprejurimi, curti, gradini), precum si spatiile comune din interiorul cladirii (casa scarii, holurile, coridoarele, subsolurile); c) sa intretina in bune conditii instalatiile comune proprii cladirii (hidrofor, instalatii de alimentare cu apa, canalizare, instalatii de incalzire centrala). d) sa inregistreze contractul de inchiriere la Administratia Financiara a sectorului de care apartine locuinta.
  • Sunt nule de drept clauzele incluse in contract, care:
  • exonereaza proprietarul de obligatiile ce-i revin, potrivit dispozitiilor legale;
  • obliga chiriasul sa recupereze sau sa plateasca in avans proprietarului orice suma cu titlu de reparatie care constituie obligatia acestuia;
  • prevad raspunderea colectiva a chiriasilor, in caz de degradare a elementelor de constructii si instalatii, a obiectelor si dotarilor aferente spatiilor comune, cu exceptia celor ce sunt in sarcina proprietarului;
  • impun chiriasilor sa faca asigurari de daune;
  • autorizeaza proprietarul sa obtina venituri din nerespectarea clauzelor contractului.
  • RECOMANDARI

    La inceputul contactului de locatiune va recomandam:

  • sa cititi atent contractul de închiriere inainte de a il semna;
  • să păstrati o copie a contractului de inchiriere/procesului verbal de predare-primire a locuinta dupa ce ati semnat;
  • sa cereți sfatul specialistului CGA Home Consulting dacă aveți o problemă de închiriere sau vreo întrebare;


  • Nu semnati nimic dacă nu ați înțeles ce înseamnă. Niciodată nu semnati un formular gol, chiar daca pare oficial. Toate notificările oficiale oferite proprietarul sau agentul dumneavoastră trebuie să includă numele lor, semnătura dvs. și alte detalii în anumite circumstanțe.

    Te ajutam pas cu pas in gasirea locuintei perfecte