Contractul de inchirere este un acord privat intre doua persoane: proprietar si chirias. Inchirierea de locuinte este un contract prin care o persoana, numita locator, se obliga sa asigure unei alte persoane, numita chirias (sau locatar), folosinta temporara, totala sau partiala, a unei locuinte, in schimbul unei sume de bani numita chirie.

Gasirea locuintei potrivite poate fi anevoioasa si epuizanta daca nu stiti ce vreti si, mai important, ce aveti cu

Cat imi permit sa platesc?

Primul Primul pas in cautarea unei chirii potrivite pentru dvs. este stabilirea bugetului. Este foarte important, in aceasta etapa, sa fiti cat se poate de realist: faceti-va un plan de venituri si cheltuieli pe cateva luni sau chiar pe un an inainte, pentru a vedea ce suma va puteti aloca pentru plata chiriei. Nu uitati sa luati in calcul si cheltuielile de intretinere aferente unei locuinte, care pot ajunge la o suma semnificativa pe timp de iarna - asta mai ales daca planuiti sa optati pentru un apartament vechi, inclus in sistemul de incalzire centralizata. Aveti grija ca bugetul pe care vi-l faceti sa nu fie la limita; lasati intotdeauna o marja de rezerva, pentru situatii neprevazute. Inainte de a stabili bugetul, solicitati specialistului CGA Home Consulting media chiriilor in orasul sau in zona in care doriti sa locuiti.

Ce fel de locuinta vreau sa inchiriez?

Si raspunsul la aceasta intrebare depinde de cele anterioare. Inainte de toate, trebuie sa stiti foarte bine ce cautati. In ce cartier doriti sa locuiti, cate camere vreti sa inchiriati sau ce buget aveti la dispozitie?! De regula, cele mai populare alegeri in randul chiriasilor cu buget limitat sunt apartamentele cu doua sau trei camere, datorita faptului ca impartirea cheltuielilor duce la un cost mai scazut per camera.

In ce zona ar trebui sa ma mut?

Alegerea cartierului in care veti locui poate pentru o buna perioada de timp de acum incolo ar trebui sa tina cont de mai multe aspecte. In marile orase, dar, mai ales, in Bucuresti, unde traficul intens este o problema tot mai acuta, zona aleasa ar trebui sa va ofere un acces facil catre serviciu, scoala, gradinita etc. De aceea, ar trebui sa optati, pe cat posibil, pentru un cartier relativ apropiat de zonele dvs de interes si bine deservit de mijloace de transport in comun (in Capitala, ideal ar fi sa aveti si metrou in apropiere). Totodata, si bugetul dvs are un cuvant greu de spus in alegerea zonei potrivite. Spre exemplu, puteti lucra in centrul Bucurestiului, dar sa nu va permiteti sa platiti chiria practicata aici; in acest caz, solutia ar fi sa alegeti unul dintre cartierele apropriate, care sa va ofere bune conexiuni cu centrul.

Inchirierea unui apartament este o afacere nu un hobby.  In primul rand trebuie sa cunoasteti foarte bine cadrul legal, taxele si impozitele pe care le aveti de platit. In al doilea rand, atentie la contractul de inchiriere. Recomandarea noastra este sa aplecati la o agentie imobiliara. Specialistul CGA Home Consulting va va indruma in tot ce insemana procesul de inchiriere. Veti primi raspunsuri din partea specialistului la toate intrebarile dvs.

O locuinta are nevoie de imbunatatiri.  Cea mai simpla varianta pentru dvs este sa intrebati specialistul CGA Home Consulting. Aducand acele plusuri locuintei, veti creste calitatea apartamentului dvs, iar in al doilea rand, veti intari relatiile cu chiriasul. Toti proprietarii de locuinte de inchiriat isi doresc chiriasi pe termen lung!

Apeleaza la ajutorul specialistilor. O agentie imobiliara va poate aduce clienti mai repede decat o putti face dvs. Si, fiecare zi pierduta, costa! De asemenea, o agentie imobiliara va aduce clienti de calitate. Nu oricine apeleaza la serviciile unei agentii specializate! Sa nu uitam de sfaturile in ceea ce priveste chiria pe care o puteti obtine si de consilierea juridica.

Nu confundati chirie cu rata la banci.  Flexibilitatea este cheia. Sunt perioade mai proaste in viata fiecarui individ si poate ca intarzierea la plata chiriei sau utilitatilor nu este rea-vointa. Fiti flexibil, nu taxati fiecare zi de intarziere conform contractului de inchiriere! Sunt suficiente in viata unui om, penalitatile la facturile de utilitati, la compania de telefonie sau cea de cablu. Nimeni nu plateste aceste penalitati cu zambetul pe buze!

Regulile apartamentului. Va recomandam sa intocmiti un set de reguli, altele decat clauzele contractului de inchiriere. Petrecerile pana dimineata, vizitele repetate si zgomotoase ale prietenilor transformand locuinta ta intr-un “du-te-vino” continuu, etc, nu sunt prezente in niciun contract. Este bine sa fie clarificate pentru a evita neplacerile.

La inceputul contactului de locatiune va recomandam:

sa cititi atent contractul de închiriere inainte de a il semna;

să păstrati o copie a contractului de inchiriere/procesului verbal de predare-primire a locuinta dupa ce ati semnat;

sa cereți sfatul specialistului CGA Home Consulting dacă aveți o problemă de închiriere sau vreo întrebare;

verificati ca locuinta sa fie intr-o stare buna de functionare;

asigurati-va ca locuinta nu are restante la intretinere, lumina, cablu etc.;

verificati ca instalatiile sanitare si electrice sa fie in stare buna de functionare.

Nu semnati nimic dacă nu ați înțeles ce înseamnă. Niciodată nu semnati un formular gol, chiar daca pare oficial. Toate notificările oficiale oferite proprietarul sau agentul dumneavoastră trebuie să includă numele lor, semnătura dvs. și alte detalii în anumite circumstanțe.